2017年中诚信托重庆润丰领尚
第一次A类发行
项目优势
1、地理位置：本项目为位于重庆璧山区青杠街道的住宅项目，依缙云山而建，紧邻渝昆，成渝高速路入口和108省道，毗邻青山工业园。距重庆主城区23公里，距离西外环约10公里，仅15分钟车程。 项目所在区域成渝高铁青杠站（已建成通车），项目周边大学城隧道已经建成通车，接驳大学城干道和重庆绕城高速公路，将实现10分钟到大学城、15分钟到沙坪坝。
2、 本项目以高层住宅为主，辅之以幼儿园、商业等配套物业，目前4号楼及6号楼已封顶。本项目以刚需住宅为主，周边竞品较少，随着中梁山隧道、缙云隧道逐渐开通，成渝高铁青杠站建成通车，从本项目至重庆市中心沙平坝商圈仅需20分钟车程，璧山区承接更多主城区人口转移的功能将逐渐体现。
3. 实际控制人北京润丰房地产开发有限公司具有较好的开发经验，在此前与我司的合作过程中，信用状况良好。
产品要素
【信托期限】：24+3个月缓冲期
【募集规模】：15000万元
【信托收益】：
100万(含)-300万(不含) 7.8%/年；
300万(含)-1000万(不含) 8.0%/年；
1000万及以上 8.2%/年 。
【资金用途】：
向重庆吉厦房地产开发有限公司（以下简称“借款人”或“重庆吉厦”）发放房地产开发贷款，用于偿还借款人在重庆市开发的润丰领尚项目（以下简称“用款项目”）开发建设所形成的对借款人股东北京润丰房地产开发有限公司（以下简称“润丰地产”）借款，及支付用款项目的剩余工程款及其它费用，该用款四证齐全，符合发放信托房地产开发贷款的“四三二”要求。
【还款来源】：
润丰领尚项目销售回款、重庆吉厦房地产开发有限公司其它合法资金收入、处置抵押物而变现的资金、北京润丰房地产开发有限公司、陈水波履行担保义务而支付的资金。
【收益分配方式】：
每年6月20日、12月20日及信托项目到期日分配。
风险控制
担保方式：抵押担保、质押担保及保证担保
1、抵押担保：
土地抵押：抵押人为借款人，抵押物为位于重庆市璧山区青杠街道的用款项目156021.2平方米的国有土地使用权。根据康正评估出具的预评估报告显示，本项目抵押物抵押价值约为24033万元，对应本项目的抵押率为62.4%。
2、质押担保：
股权质押：出质人为北京润丰房地产开发有限公司，质物为北京润丰房地产开发有限公司持有的借款人100%的股权。
3、保证担保：
①北京润丰房地产开发有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保；
②陈水波及配偶李丽琴不可撤销的连带责任保证担保。
认购事项
本信托推介期为2018年2月。
依据《信托公司集合资金信托计划管理办法》的规定，认购金额在300万元以下（不含300万元）的自然人投资者信托合同不超过50份。
必备证件：投资者为自然人的，需持本人的身份证明原件及中诚信托指定的银行借记卡；若授权他人办理，代理人除需持本人身份证明原件外，还需持授权委托书、授权人身份证明原件。投资者为机构的，应出具法定代表人身份证明原件、加盖公章的法人营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、法定代表人签字并加盖公章的授权书及代理人的身份证明原件。
中诚信托
中诚信托有限责任公司（原中煤信托）成立于1995年11月，公司是在中国银行业监督管理委员会党委领导下，。
根据2016年数据显示，我公司资产规模位居行业第3位，受托管理信托资产规模位居行业第5位，净利润位居行业第2位，为信托投资者创造利润217.84亿元，位居行业第4位。
；中国信托业协会首届会长单位；中国银监会系统文明单位；
《金融时报》“中国最佳金融机构排行榜”“年度最佳信托公司”
《上海证券报》第二届“诚信托”杯中国信托公司“最佳风控奖”
《证券时报》第三届中国优秀信托公司评选“中国优秀信托公司”
《上海证券报》第五届“诚信托”杯评选“卓越公司奖”
《证券时报》第四届中国优秀信托公司评选“中国优秀信托公司”
中国信托业协会“2012年中国信托公司排名榜”第二名 2013年度“中国债券市场优秀成员及优秀资产管理机构”
2014东方财富风云榜“2014年度最佳信托公司”
2015年中国金融机构金牌榜“年度最佳信托公司奖”
2016年中国金融机构金牌榜“年度最具影响力信托公司奖”