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随着媒体报道众多上市公司拥有近万亿市值的房产总值，马上新的调控令加码了：
（1）6月22日，位于宝山杨行板块的中铁北城时代开始认筹，6月28号中午12点截止认筹，6月30号开盘，从其公示的摇号规则可知：摇号规则没有变，但是不允许公司名义认筹。宝山房管局市场科工作人员确认：公司在上海不可以购买新建商品住宅，且执行范围是上海全市，但目前尚无正式文件下发。
（2）6 月 24 日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。其核心内容是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。
（3）6.25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权证书满四年后方可购买第2套商品住房；市外迁入对的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税，在限购区域内限购1套商品住房。
上面三条限购政策，主要针对两点，一个是限制公司名义购买住宅，另一条是限制住宅的流动性。注意，全都是针对的住宅。
最新的调控令透露出来以下决策层最新的调控思路：
1.调控目标不动摇，力度不放松，未来加强精准调控，这个精准就是指的哪里涨幅大，就调控哪里。比如西安长沙住宅价格环比涨幅1.6%，于是调控加码。
2.因城施策。只有涨幅高的城市才会调控，没有涨的或者下跌的不会调控。
3.限售令被广泛采用在住宅身上。也就是说住宅基本失去了流动性，而没有发布限售令的城市如果出现房价上涨，必然也会出台限售令。因此，住宅确实就是用来住的，没有了未来转让兑现炒作的可能。
4.限制公司名义买房还只是针对的住宅，并没有限制公司购买其它房产，比如商住公寓、办公楼、商铺仍然可以公司名义购买。由于公司名义购买房产具有良好的流通性，所有封住住宅流通的漏洞。限制公司购买住宅，说明公司购房的流通性已经被大家熟悉，而只限制公司购买住宅就是彻底封住住宅的流通性。
5.封住用公司名义购买住宅的流通性，就是把资金导流到其它房产，所以资金必然会进入到非住宅类产品上。
6.国家正在大力推进资产证券化，而资产证券化的前提就是公司名下的房产通过股权流通达到转让的目的。本次限制住宅被公司购买，说明资产证券化的标的不是住宅，未来列入资产证券化的标的就是非住宅类房产。
7.住宅产品被资产证券化剥离的原因就是住宅只是用来住的。而住宅牵扯到太多的家庭，包括中低收入家庭，一旦引发价格暴涨暴跌，会让绝大多数家庭财富大起大落。尤其一旦引发住宅出现连锁卖出踩踏，太多人就会恐慌性抛售，所以才有了住宅限售的调控政策，目的就是锁住住宅的流动性，不让卖出只能居住，切断未来卖出的可能，就不会出现大量抛售带来的崩盘可能。
8. 未来用公司名义购买非住宅房产，就是个人投资者的两种趋势。一种就是自己注册公司直接购买，未来通过变更股权达到转让的目的。另一种就是个人购买资产证券化产品，比如reits，也就是房产信托基金。第一种就相当个人直接买卖股票，但必须在证券公司开户交易，委托证券公司进行买卖。第二种相当于个人投资者在银行购买股票型基金，而基金就是委托别人帮着自己炒股，自己只需要购买基金份额，通过申购赎回达到买进卖出的目的。
美房网首席特约分析师
康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。
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责编｜秀鑫
校对｜甘雨
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