蓝润地产23亿接手森宇南湖项目,五矿信托身陷多年画句号

5月29日上午，成都天府新区华阳街道二江寺一组2宗共计253亩的商业用地在自贡东方拍卖上进行拍卖。与前三次登上拍卖台时的无人问津不同，本次2宗地成功拍出的同时还产生了35.5%的高溢价率，竞得人为四川商业地产商蓝润，总成交价达23.15亿。

该地块为森宇集团此前开发的成都南湖国际中心项目。

2012年，森宇实业集团以1013元/㎡楼面价、7.86亿总价竞得这两宗面积分别为160亩、130亩的商用地。

但拿地4年后，森宇集团债务危机袭来。2014年10月，五矿信托向森宇集团分两批发放信托贷款总计5亿元，期限两年，于2016年10月31日到期。

2016年初，因森宇集团流动性危机爆发，在项目存续期间，作为本信托的受托人，出于以信托计划受益人利益最大化为目标，五矿信托对该信托项目主动采取了相关财产保全措施。

2016年初，在项目未到期时，五矿信托向青海省高院申请，要求查封冻结森宇集团及公司法人、董事占万忠宇所有的价值超过5.1亿元财产予以查封、冻结。两宗地中剩余未开发部分就此搁置。

上海信托网（www.shxtw.net）了解，早在2014年10月24日，五矿信托发布森宇实业信托贷款集合资金信托计划成立公告。

公告显示：“森宇实业信托贷款集合资金信托计划”第一期资金募集已经完成，实际募集金额4.5亿元。同年10月31日，五矿信托发布第二期成立公告，实际募集金额5000万元。

信托保障措施是：

（1）森宇实业以其持有的南湖国际中心一期项目土地（证号：双国用【2013】第8201号）使用权提供抵押担保，本信托计划的抵押率不超过50%；

（2）森宇实业实际控制人万忠宇提供连带责任保证担保。”

五矿信托在2017年年报中也有披露目前进展状况：。

年3月22日出具调解书，对方未履行，。2016年6月2日，青海高院出具《执行裁定书》，裁定查封、扣押、冻结被执行人财产。。

三度流拍后终出让 蓝润23亿接手森宇南湖项目。

5月29日上午，历经半小时争夺后，地块最终被蓝润以23.15亿元拿下，总成交价比起拍价高出6.1亿元，溢价率35.5%。随着蓝润地产的接盘，五矿信托在森宇南湖项目的纠纷也将画上句号！

上海信托网（www.shxtw.net）了解，蓝润诞生于四川达州，自2013年进入成都，便把这座城市当做西南区域布局的核心，蓝润曾在一年内在成都狂揽13宗地块，被业内称为“一匹可怕的黑马”。2017年中国地产百强排名第91位。

自2015年起，这家房企对外宣布不再局限于住宅开发一条道路，投资型公寓、持有型商业、酒店、写字楼、O2O产业都在发展战略之内。

主要的转型战场在成都，当年蓝润在成都拿地超过一百亿，其中大部分为商业用地。在蓝润公布的项目中，亦着重提及商业项目：截止目前已布局成都20余个项目，涵盖多个住宅项目、7个综合体、10条商业街、5座酒店，自持体量逾300万平米。

此次拍卖的两宗地块看起来位置很优越，出让过程却是一波三折。两宗地块靠近南湖公园，距离规划中的地铁五号线南湖立交站约700米，周边拥有南湖国际社区、北辰南湖香麓、远大中央公园、南湖左岸等大型住宅项目。

对于多次流拍的原因，成都地产人士表示，主要是因为地块的规划里含有大量的商业用地，而该项目前期开发已经把住宅用地开发得差不多，所以在当前出让的地块里，可供开发的主要是商业地块。

这位人士还指出，该项目本身是以游乐园为主的项目，周边是公园，所以商业要做起来的话，时间可能比较长，因此大部分开发商对地块没什么兴趣。

但也有人士认为，地块所在区域多以社区底商为主，缺乏大型商业，该项目正好可以作为区域内的商业配套补充。

或许，这就是蓝润决定接盘的原因之一！

最后讲一句：地产信托，硬的像块儿砖！

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