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期限：12 个月
规模：4 亿
付息方式：半年付息
预期收益：
300万≤X＜600万 9%
600万≤X 9.2%
融资主体：深圳经济特区新华城有限公司
资金用途：收购项目公司75%股权＋质押25%股权，实际用于项目拆迁及安置。
还款来源：
1、项目公司进行土地开发产生的销售收入，安信信托获取项目公司的分红;
2、项目公司偿还信托计划的股东借款;
3、安信信托转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权（含其他金融机构）。
风控措施：
1. 信托 项目公司股权控制（75%转让＋25%质押）。
2. 债权劣后承诺：项目公司股东新华城公司承诺对项目公司的所有债权投入均劣后于信托计划受偿。
3. 多重退出机制：（1）安信信托获取项目公司的分红;（2）项目公司偿还信托计划的股东借款，并支付利息;（3）安信信托转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权（含其他金融机构）。
4. 土地抵押担保：项目土地在项目公司取得土地证之后须抵押给安信信托。除上述外，项目公司财产只能为申请银行开发贷款设定抵押担保，安信信托有权选择成为上述土地使用权的第二顺位抵押权人。
5. 交易对手保证担保：交易对手新华城公司及其实际控制人唐宝文及其配偶为信托计划承担提供连带责任保证担保。
6. 项目主动管理：项目日常开发经营由新华城公司负责，安信信托向项目公司公司派出董事（占2/3 席位）、，从股东会、董事会、财务、印章、。
7. 第三方会计师事务所审计，。
项目亮点：
1、深圳首批城市更新项目，房源紧缺的核心城区--罗湖，地处翠竹路与太宁路交汇处，双地铁上盖地产，3号和7号线均有出入口，该区域是“新罗湖战略”产业升级的核心载体;
2、项目公司股权控制（75%转让＋25%质押），项目已完成双拆迁签约，进入快速施工阶段;
3、资产抵押（土地）：项目获取土地证后抵押给信托;
4、A级信托--AX信托主动管理，，上交所唯一信托公司，国内市值最高信托公司，首批纳入MSCI指数中国公司;
5、罗湖区接壤香港，是深港枢纽，及亚洲高端珠宝中心，其黄金珠宝产销价值占全国市场份额近50%。
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