四年多之前，华润置地斥资近80亿曲线进入天津。有市场人士指出，这对华润来说是一笔划算的买卖。华润在公开市场很难拿到好地，城投的土地资源会好一些，通过合作，能够间接拿到一些好地。
退出之际，天津城投置地的经营情况并不十分让人满意。截至2023年4月30日，其营业收入-6.61万元，净利润59.77万元，资产总计158.2亿元，负债总计64.43亿元，所有者权益94.77亿元。
另外有趣的一点是，乐居财经《地产K线》通过对比挂牌信息与天津城投的审计报告发现，天津城投置地2022年度营收、净利润以及净资产等存在差异。
而根据天津城投披露的审计报告，天津城投置地2022年度的营收为50.58亿元，净利润2.52亿元，总资产215.21亿元，总负债135.07亿元，得出的所有者权益80.14亿元。均与挂牌信息的数据存在较大差异。
也就是说，这里边有两个可能，第一，有可能最新挂牌的信息数据有误，与天津城投审计报告里的数据对不上号；另一种情况，则可能是挂牌信息中的“天津城投置地”仅是单个公司，并非天津城投置地的合并报表数据。这两种情况都可能造成此种差异。
在此次交易中，最令人关注的莫过于天津城投置地开发运营的高端商业项目——银河国际购物中心。而今，华润置地却执意退出。
天津城投置地是天津城投的全资子公司，拥有大量的土地储备及优质资产，先后开发运营银河国际购物中心、新梅江锦秀里以及海南万宁石梅半岛等项目，而银河国际购物中心是其代表作。
2012年9月，定位城市级高端商场的银河国际购物中心开业，此商业项目是天津文化中心重要组成部分，位于友谊路商圈核心板块，地理位置优越。但之后的运营一直欠佳，2017年上半年，天津城投寻求出售银河国际。
对天津城投而言，这是一处负担。对华润而言，银河国际或许可以成为其打开天津市场的一块跳板。
2019年4月，即华润置地入股混改天津城投置业的5个月后，双方合作的首个项目落地。天津银河国际购物中心更名为天津万象城，时任华润置地董事会主席的唐勇亲自站台天津万象城的揭幕仪式。当年11月，天津城投混改后的首个商品房项目，天津凯旋门项目174套房源在一周内售罄，成为天津市场的“红盘”之一。
据了解，华润置地入股时，天津城投置地拥有的土地储备大致有：尚未进行销售的项目仁湖里项目和爱湖里项目；尚未进行竣工验收的天津市海河逸城置地投资发展有限公司、天津瑞鼎置业有限公司雅湖里项目二期。天津城投置地全资子公司万宁凯德投资有限公司旗下还有一家已经进入运营的希尔顿酒店。
此外，还有两个处于停工的项目。其一是，天津富苑置业有限公司于2011年9月5日经市土地交易中心摘得48号地土地使用权，但一直未开工建设。
华润置地入股后的2019年6月，天津富苑的法定代表人变更为陈海鸥，此块土地才有了进展，此人为华润置地（天津）有限公司的法定代表人。2020年4月，该土地获得备案证明，拟开工时间2020年6月，拟竣工时间2024年1月。2020年10月，取得商品房销售许可证。2021年6月，陈海鸥退出。
另一处是天津市海河领亿置地投资发展有限公司的和馨家园项目，因施工单位天津市福兴建筑安装工程有限公司已就拆迁过程中的相关纠纷向法院提起诉讼，目前案件正在审理中，该项目于2015年2月停工。
此后，华润置地与天津城投置业还联手将新梅江混改项目定位为华润置地旗下最高端产品“瑞府系”，决心打造天津豪宅标杆，这也是华润在全国的第四坐瑞府。该项目于2022年11月13日开盘，预计2024年10月交付。