中诚信托产品推介
2017年中诚信托阳光1号股权投资集合资金信托计划
项目优势
1、当地黄金地理位置：紧邻已开业的万达广场及连云港政府打造的地标建筑——新世界文化城、连云港最好的学校之一——连云港实验学校
2、基本为纯住宅：该项目住宅业态占比95%，基本为纯住宅
3、周边去化快速：周边已售罄的项目平均每月去化1.5万方，周边已无竞品，预期本项目去化快速。
4、交易对手实力较强:交易对手为华澳信托第二大股东、重庆农商行第四大股东，控股上市公司“财信发展”。资产规模较大，开发经验丰富
5、管控措施到位:本项目管控措施严，管控到位，风险可控。
产品要素
信托期限：2017年9月29日-2019年12月28日
募集规模：30040 万元
信托收益：
100万（含）-300万（不含） 7.6%/年；
300万（含）以上 7.8%/年；
1000万以上 8.0%/年
资金用途：
募集资金将投资于5号地块所在的项目公司——连云港财信房地产开发有限公司49%股权及受让项目公司51%股权收益权形式参与5号地块的开发建设。
还款来源：
用款项目分红；财信发展差额补足；财信集团保证担保。
收益分配方式：
每年6月20日、12月20日及信托项目到期日分配
风险控制
差额补足：上市公司“财信发展”为我司最低投资收益承担差额补足义务。
抵押担保：用款项目（5号地块）土地抵押，抵押登记已办理完毕。
质押担保：项目公司51%股权质押；财信发展所持有的国兴建业100%的股权质押；
保证担保：财信集团提供保证担保。
项目介绍
纯住宅项目，学区房（当地九年一贯实验学校）一线盐河河景，紧邻万达广场，市文化演艺中心。
交易对手介绍
交易对手实力较强:交易对手拥有一级房地产开发资质，为华澳信托第二大股东、重庆农商行第四大股东，控股上市公司“财信发展”。资产规模较大，开发经验丰富。
中诚信托国都证券
股票收益权项目
集合信托计划
项目优势
1、质押资产优质：国都证券2015年度实现净利润12.5亿元，2016年度实现净利润6.7亿元，2017年上半年实现净利润3.7亿元。
2、担保能力强：担保方万盛基业现金储备充足，担保能力较强，与我司合作历史长久，信誉良好。
产品要素
信托期限：23个月
募集规模：10000万元
信托收益：
100万（含）-300万（不含） 7.8%/年；
300万（含）-1000（不含） 8.0%/年；
1000万以上 8.2%/年。
资金用途：
融资方出售股票收益权所获得资金主要用于其正常经营所需。，但在相关合同中，融资方应承诺（具体以资金方的要求为准）不得将款项用于股票、期货、金融衍生品等投资，不得用于任何法律、法规、、国家政策禁止准入的项目或未经依法批准的项目。
还款来源：
东方创业的自有资金、借款资金或其他资金。
收益分配方式：
每年6月20日、12月20日及信托项目到期日分配
风险控制
1、股票质押担保：按照国都证券2017年10月11日估值3.96元的42.9%，即1.70元/股作为标的股票的质押价格，该价格也为标的股票的每股收益权的转让价格，同时兼顾国都证券的国都证券的最新公布的每股净资产（截止到2017年6月底，国都证券的每股净资产为1.63元，质押价格约为每股净资产的1.04倍），20588万股股票的质押总额为35000万元，在中国证券登记结算公司办理股票质押登记手续。
2、保证担保：万盛基业为东方创业的溢价回购义务提供连带不可撤销责任保证担保。
3、办理强制执行公证：本信托项目将办理强制执行公证及质押登记手续。
2017年中诚信托
汇诚2号集合资金
信托计划
项目优势
1、借款主体分散，互相之间没有相关性，风险具有统计学分散特征。
2、抵押物优质，仅限北京市住宅。
3、次级委托人认购20%次级份额，对应优先级资金抵押率较低。
4、华夏典当行提供保证担保并提供股权质押，绑定华夏信用及品牌。
产品要素
信托期限：12个月
募集规模：8000万元
信托收益：
100万(含)-300万(不含) 7.2%/年；
300万(含)-1000万(不含) 7.5%/年；
资金用途：
用于向汉华创业推荐的合格借款人发放房产抵押贷款，用于个人消费、生产经营等用途，以及用于从汉华创业受让合格房屋抵押贷款资产。
还款来源：用款项目分红。
收益分配方式：
每年12月20日及信托项目到期日分配
风险控制
1、华夏典当行对我司开放业务系统。
2、业务组对于单笔超过1500万元金额的贷款，将进行合同面签。
3、不良贷款率超过10%时，停止发放新增贷款。
4、优先劣后4:1，信托为优先级，劣后为华夏典当行。
5、抵押： 北京市住宅抵押。优先级抵押率不超56%。
6、股权质押：华夏典当行51%股权。
7、汉华创业集团有限公司，履行差额补足及回购义务。
8、推荐合格借款人，协助我司进行贷款前期尽职调查、抵押物价值预评估、贷款及抵押手续的办理等事宜。
9、保证担保：华夏典当行及其实际控制人。
2017年中诚信托
重庆润丰领尚
第一次A类发行
项目优势
1、地理位置：本项目为位于重庆璧山区青杠街道的住宅项目，依缙云山而建，紧邻渝昆，成渝高速路入口和108省道，毗邻青山工业园。距重庆主城区23公里，距离西外环约10公里，仅15分钟车程。 项目所在区域成渝高铁青杠站（已建成通车），项目周边大学城隧道已经建成通车，接驳大学城干道和重庆绕城高速公路，将实现10分钟到大学城、15分钟到沙坪坝。
2、本项目以高层住宅为主，辅之以幼儿园、商业等配套物业，目前4号楼及6号楼已封顶。本项目以刚需住宅为主，周边竞品较少，随着中梁山隧道、缙云隧道逐渐开通，成渝高铁青杠站建成通车，从本项目至重庆市中心沙平坝商圈仅需20分钟车程，璧山区承接更多主城区人口转移的功能将逐渐体现。
3、实际控制人北京润丰房地产开发有限公司具有较好的开发经验，在此前与我司的合作过程中，信用状况良好。
产品要素
信托期限：23+3个月缓冲期
募集规模：15000万元。
信托收益：
100万(含)-300万(不含) 7.8%/年；
300万(含)-1000万(不含) 8.0%/年；
1000万及以上 8.2%/年 。
资金用途：
向重庆吉厦房地产开发有限公司（以下简称“借款人”或“重庆吉厦”）发放房地产开发贷款，用于偿还借款人在重庆市开发的润丰领尚项目（以下简称“用款项目”）开发建设所形成的对借款人股东北京润丰房地产开发有限公司（以下简称“润丰地产”）借款，及支付用款项目的剩余工程款及其它费用，该用款四证齐全，符合发放信托房地产开发贷款的“四三二”要求。
还款来源：
润丰领尚项目销售回款、重庆吉厦房地产开发有限公司其它合法资金收入、处置抵押物而变现的资金、北京润丰房地产开发有限公司、陈水波履行担保义务而支付的资金。
收益分配方式：
每年6月20日、12月20日及信托项目到期日分配。
风险控制
担保方式：抵押担保、质押担保及保证担保
1、抵押担保
土地抵押：抵押人为借款人，抵押物为位于重庆市璧山区青杠街道的用款项目156021.2平方米的国有土地使用权。根据康正评估出具的预评估报告显示，本项目抵押物抵押价值约为24033万元，对应本项目的抵押率为62.4%。
2、质押担保
股权质押：出质人为北京润丰房地产开发有限公司，质物为北京润丰房地产开发有限公司持有的借款人100%的股权。
3、保证担保
①北京润丰房地产开发有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保；
②陈水波及配偶李丽琴不可撤销的连带责任保证担保。
项目背景
2015年7月，我司成立了“2015年中诚信托重庆润丰领尚贷款项目集合资金信托计划”，向重庆吉厦房地产开发有限公司（属北京润丰房地产开发有限公司）发放1.5亿元信托借款，2017年7月，借款人正常偿还我司贷款。
重庆吉厦房地产开发有限公司希望与我司再次合作，进一步降低融资成本。
中诚信托
中诚信托有限责任公司（原中煤信托）成立于1995年11月，公司是在中国银行业监督管理委员会党委领导下，。
根据2016年数据显示，我公司资产规模位居行业第3位，受托管理信托资产规模位居行业第5位，净利润位居行业第2位，为信托投资者创造利润217.84亿元，位居行业第4位。
；中国信托业协会首届会长单位；中国银监会系统文明单位；
《金融时报》“中国最佳金融机构排行榜”“年度最佳信托公司”
《上海证券报》第二届“诚信托”杯中国信托公司“最佳风控奖”
《证券时报》第三届中国优秀信托公司评选“中国优秀信托公司”
《上海证券报》第五届“诚信托”杯评选“卓越公司奖”
《证券时报》第四届中国优秀信托公司评选“中国优秀信托公司”
中国信托业协会“2012年中国信托公司排名榜”第二名 2013年度“中国债券市场优秀成员及优秀资产管理机构”
2014东方财富风云榜“2014年度最佳信托公司”
2015年中国金融机构金牌榜“年度最佳信托公司奖”
2016年中国金融机构金牌榜“年度最具影响力信托公司奖”